Главная / Риэлторские услуги / Продать квартиру / Расселение коммунальных квартир /
Коммунальная квартира…. К сожалению, еще для очень многих москвичей эта тема остается актуальной. Расселение коммунальной квартиры не простой и трудоемкий процесс. Как правило, сделка по расселению коммунальной квартиры включает в себя несколько сделок, которые нужно провести одновременно.
С какими задачами сталкиваются риэлторы при расселении:
-
Оценка коммунальной квартиры
-
Расчет стоимости разъезда
-
Помощь в приватизации неприватизированных комнат в коммунальной квартире
-
Оценка возможности использования жилищных субсидий при расселении коммунальных квартир
-
Помощь в восстановлении утерянных правоустанавливающих документов
-
Решение вопросов, связанных с освободившимися комнатами в коммунальной квартире ( выкуп, присоединение)
-
Решение вопросов, связанных со служебными комнатам
Заказать расчет возможности расселения коммунальной квартиры:
Не секрет, что на сегодняшний день не расселенными остались коммунальные квартиры, в которых существует какая-то проблема: юридическая, психологическая, материальная. Уверяю Вас, что в 90%-х коммунальных квартир, эти проблемы можно решить. Остановлюсь на нескольких вопросах, возникающих в коммунальных квартирах, из-за которых расселение кажется невозможным.
Психологический момент:
Зачастую жильцы коммунальных квартир, прожившие в стесненных условиях много лет, просто не могут прийти к какому-то соглашению. Порой для решения этой проблемы необходим опытный специалист, который бы выступил посредником между жильцами и не предвзято учел интересы всех жителей квартиры.
Юридические проблемы:
-
утерянные ордера;
-
пропавшие без вести лица, зарегистрированные в квартире;
-
не правильно оформленные правоустанавливающие документы;
-
ошибки в документах БТИ;
-
не узаконенные перепланировки, о которых жильцы и понятия не имеют, так как получали комнаты в их нынешнем состоянии;
-
служебные комнаты, квартиры в целом;
-
комнаты, признанные нежилыми;
-
освободившиеся комнаты, которые нужно присоединять к площади одного из лицевых счетов или выкупать у города Москвы.
Это лишь маленькая толика проблем, с которыми специалистам приходится сталкиваться при расселении коммунальных квартир. Для специалистов компании «ФИНАНС недвижимость» это обычные рутинные рабочие вопросы.
Финансовая проблема:
Стоимость всей коммунальной квартиры, зачастую, меньше суммы стоимости, альтернативных квартир, необходимых жильцам, коммунальной квартиры, для улучшения жилищных условий.
Во многих случаях и эту проблему можно решить. В соответствии с Законодательством, граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и являющиеся очередниками г. Москвы, имеют право на субсидии, выделяемые государством на приобретение или строительство жилья.
Информацию об условиях и размерах жилищных субсидий Вы можете получить на нашем сайте или позвонив по телефону (495) 308-90-69.
Благодаря жилищным субсидиям, которые можно получить в дополнение к имеющемуся жилью, расселение становится вполне реальным.
КАЛЬКУЛЯТОР СУБСИДИИ
Наконец, не хватающую при расселении жилья сумму, можно взять в кредит в банке.
Об условиях получения ипотечного кредита на приобретение жилья Вы так же можете узнать на страницах нашего сайта или проконсультировавшись у нашего специалиста. Каждая коммунальная квартира уникальна, в том числе и благодаря своим проблемам. У нас большой опыт в расселении коммунального жилья. Мы можем Вам помочь решить жилищный вопрос. Вы достойны того, чтобы жить в отдельных, собственных квартирах.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по вопросам расселения коммунальных квартир Вы можете получить по тел. (495) 308-90-69 с 10:00 до 21:00ч.
статьи
Сегодня на рынке риэлторских услуг правят бал крупные, известные всем нам игроки. Известные - означает вложившие немало средств в рекламу и PR, добившиеся своей узнаваемости и собравшие огромный портфель удачных проектов. То есть, ставшие брендом.
Все они оказывают примерно один и тот же набор услуг. Однако основной их услугой является все-таки проведение сделки "под ключ". Это основа их бизнеса, они приучили нас к тому, что именно так и надо, альтернативы нет.
Для многих новичков рынка недвижимости это на самом деле неплохо. Их ведут за руку от шага к шагу, заботливо ограждают от любых попыток изменить процедуру, а заодно - от массы дорогостоящих и опасных ошибок.
Однако на сегодняшний день сложилось сообщество профессиональных собственников недвижимости, далеко не раз прошедших этим годами предопределенным путем. Они уже давно понимают свои цели, знают пути их достижения и не хотят чтобы их "вели за руку". Им хочется просто перепоручить часть технически сложных задач исполнителю и сосредоточиться на главном.
Но вот ведь незадача - рынок такого подхода не предполагает. Прийдешь к кому-нибудь из "больших" - удивятся и в лучшем случае ответят "мы так не делаем" (как же я не люблю эту фразу). А в худшем - просто попытаются продать требуемый набор услуг по цене полного комплекта или разделить стоимость этого самого комплекта между продавцом и покупателем.
Альтернатива на самом деле есть.
Надо просто задуматься о том, что же мы покупаем в риэлторских компаниях. Любой нормальный человек ответит - набор услуг. Но если заставить его подумать еще чуть-чуть и предложить описать характеристики и суть покупаемых услуг, очень быстро выяснится, что покупатель этого не знает. То есть, сравнивает он не услуги по параметрам, а того, кто эти услуги будет реализовывать. То есть, тот самый бренд, о котором мы с вами говорили чуть раньше.
Давайте попробуем провести аналогию с выбором например телевизора. Мы перед походом в магазин кропотливо рисуем себе картину своих пожеланий. Размер, цвет, дизайн, технические характеристики, спектр будущих возможностей. Нам этот процесс сам по себе доставляет удовольствие. Бренд/производитель/продавец в этом списке тоже присутствует, но далеко не на первом месте. И только после того, как картинка в голове у нас полностью сложилась, идем в магазин или ищем в интернете предложение, максимально близкое к нашими пожеланиям и, желательно, лучшее по цене. И все это в отношении сравнительно недорогого и заведомо не особенно долговечного (нет, телевизор наш не помрет через год-два, просто надоест) устройства.
Когда же речь заходит о действительно дорогостоящей сделке, с результатом которой нам жить много лет, мы почему-то ограничиваемся выбором бренда и отдаемся целиком и полностью в руки его представителей. В лучшем случае сравниваем пару-тройку брендов по стоимости, используя в качестве ориентира стоимость сделки "под ключ", а не состав и параметры этой самой сделки. Ну привыкли мы так, нас к этому годами приучали.... И приучили. Даже удовольствие от этого получать на научили!
Агентство недвижимости «Финанс- Недвижимость» предлагает своим клиентам уникальные варианты сотрудничества. Теперь при любых сделках с недвижимостью клиенты агентства могут выбрать наиболее актуальные для них услуги. К примеру, проверку юридической «чистоты» жилья, рекламу объекта недвижимости и многое другое. Подробную информацию о перечне услуг и их стоимости можно увидеть в прайс-листе, который «Финанс- Недвижимость» публикует совершенно открыто.
Новый подход работы агентства позволит клиентам оптимизировать свои затраты, связанные с услугами риэлторов или юристов. Ведь довольно часто люди, занимающиеся продажей, покупкой или обменом недвижимости, не считают рациональным вносить некий процент (комиссионный сбор) от общей стоимости сделки. То есть, не видят необходимости заказывать сопровождение сделки «под ключ». Справедливости ради нужно заметить, что такой подход распространён независимо от величины комиссионного сбора агентства. И, действительно, не исключено, что оценить приблизительную стоимость объекта недвижимости клиент может самостоятельно, а вот разобраться в юридических тонкостях сделки, вопросах документального характера самостоятельно, без специальной подготовки очень сложно. Именно поэтому, для выполнения этих задач следует обращаться за профессиональной консультацией к риэлторам и юристам.
Если же клиент желает самостоятельно провести сделку с недвижимостью, а не ясны ему лишь некоторые моменты, то услугами агентства «Финанс -Недвижимость» можно воспользоваться частично. К примеру, в перечне услуг представлены:
реклама объекта,
юридическое обслуживание сделки,
сбор документов для сделки,
продажа объекта с обременением (ипотека),
согласование и составление договора купли продажи,
сопровождение внесения аванса за квартиру,
регистрация сделки,
приватизация,
консультация по налогам при продаже квартиры,
и многие другие услуги.
Подробная информация о стоимости каждой услуги указана в прайс-листе агентства.
По словам Генерального директора агентства недвижимости «Финанс -Недвижимость» Дадашевой Эльвиры , новый подход к работе с клиентами продиктован их объективными потребностями. «Мы ценим своих клиентов, слушаем и слышим их. Кроме того, нам важен постоянный контакт с клиентом и качество оказываемых услуг . Если человек выражает желание прибегнуть к помощи агентства лишь в ряде вопросов, то мы считаем такое пожелание вполне рациональным. Тем не менее, мы не отменяем и оказание услуг «под ключ», и будем ориентироваться на всех заказчиков без исключения: и желающих воспользоваться услугами дробно, и видящих необходимость в полном сопровождении сделки с недвижимостью», - комментирует Дадашева Эльвира.
Используя весьма характерный рекламный трюк, агентства недвижимости предлагают попавшим в стесненные обстоятельства владельцам квартир выкупить их недвижимость за три дня по выгодной по их утверждению цене.
Являются ли реальностью такие предложения, и действительно ли срочный выкуп квартир является срочным?
Практически все крупные агентства недвижимости в сфере своей деятельности числят срочный выкуп квартир и могут выступить в роли потенциального покупателя. Вопрос заключается в том, сколько времени потребуется на подготовку сделки и ее проведение. Тот, кто хотя бы раз сталкивался с куплей-продажей квартир, не понаслышке знает, сколько времени может потребовать подготовка пакета документов и проведение проверки юридической чистоты жилой недвижимости. Осуществить столь необъятный объем работы очень сложно даже при условии, что подготовкой и проверкой занимаются риэлторы агентства недвижимости. Позвонив в несколько риэлтерских компаний вполне реально услышать в ответ о проведении данного вида сделок в срок немногим превышающий трехдневный. Однако хочется заметить, что более реальным и правдоподобным выглядит пятнадцатидневный отрезок времени, особенно это затрагивает летний отпускной временной промежуток.
Безусловно, за срочность придется заплатить, как и за любую предоставляемую агентствами услугу, которая включает юридические услуги, непосредственно сделка и срочная подготовка документов. Заплатить немало, получив только часть стоимости квартиры от рыночной цены. Проанализировав сложившуюся ситуацию можно подсчитать, что реальная сумма, что ляжет в карман владельца не превысит 75% от рыночной стоимости квартиры. Зависеть данная сумма будет от состояния квартиры, района ее расположения, ликвидности и юридической надежности.
Алгоритм срочного выкупа квартир у агентств выверен временем и отработан и включает следующие этапы.
Агентство оценивает жилье, предлагая владельцу свой вариант решения вопроса. От его согласия зависит срок подписания договора, поскольку не всегда цена запрашиваемая владельцем совпадает с ценой предлагаемой агентством. Совершается акт подписания договора купли-продажи квартиры, который вступает в силу после нотариального заверения. Новая собственность оформляется во владение агентством или подставными лицами.
Согласовав сумму и подписав договор, стороны, осуществляют процедуру денежных расчетов, проводя ее через выбранный владельцем банк. Денежная сумма закладывается покупателем в банковскую ячейку, с последующей передачей ключа продавцу, который получит доступ к денежным средствам только после госрегистрации сделки купли-продажи квартиры в Регистрационной палате. Длительность процесса регистрации может затянуться на месяц, но используя необходимые каналы, агентство может ускорить процесс до одной-двух недель, взяв за услугу дополнительную плату.