заказать обратный звонок

Проверка юридической чистоты квартиры

Главная / Риэлторские услуги / Юридические услуги / Проверка юридической чистоты квартиры /


Когда мы задумываемся о покупке квартиры, важнейшими факторами для нас являются надежность и безопасность. Что делает сделку безопасной и надежной? ИНФОРМАЦИЯ.

Выяснение и получение всей информации о квартире и ее жильцах – кропотливый и тяжелый труд.

Перечень документов, от которых зависит "чистота сделки" с жильем:

  1. Правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК, зарегистрированная в комитете муниципального жилья);
  2. Справка БТИ (экспликация);
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Копия финансового лицевого счета;
  5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  6. Если среди продавцов квартиры есть несовершеннолетние дети — решение комиссии по опеке;
  7. Разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости;
  8. Дополнительные разрешения (если проживают лица с ограниченной дееспособностью);
  9. Договоры предыдущих сделок с квартирой;
  10. Справка об уплате налога на недвижимость.

Однако, само наличие всех этих документов совсем не означает безупречную юридическую чистоту квартиры, комнаты...

Они лишь дают возможность риэлтору проверить все переходы права с момента приватизации, проверить, все ли эти переходы были совершены в соответствии с законодательством, нет ли (не было ли) судебных споров, запретов и ограничений по объекту, выяснить кто был прописан (желательно не менее чем за 5 лет), куда выписывались, сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость комнаты в договоре купли-продажи. Кто на сегодняшний день прописан и нет ли риска, что лица, являющиеся пользователями имеют право пожизненного пользования жильем, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД — и это лишь общие моменты, которые необходимо проверить. Проверка любой квартиры, в зависимости от того, каким образом она перешла в собственность продавца, может потребовать получения дополнительных документов.

Если мы можем убедиться в законности сделки, подтвердить, что все предыдущие сделки по квартире были не только законны, но и правильно, с соблюдением всех юридических норм, оформлены, когда мы уверены, что никто из предыдущих жильцов квартиры (не только собственников, а всех, когда-либо в квартире проживавших) не "потерялся"- можно говорить, что у нас достаточно информации и быть уверенными в надежности и безопасности сделки.

Задача компании, проводящей проверку юридической чистоты объекта, уберечь клиента от покупки жилья с возможной перспективой судебных разбирательств.

Как дети из маленьких кусочков мозаики складывают картинку, так риэлтор из "кусочков" информации, личного опыта и знания обычаев делового оборота в сфере недвижимости складывает картину истории квартиры. Это и называется проверкой юридической чистоты квартиры. 

статьи
Что выбирает покупатель риэлторских услуг - бренд, услугу или ее параметры
Сегодня на рынке риэлторских услуг правят бал крупные, известные всем нам игроки. Известные - означает вложившие немало средств в рекламу и PR, добившиеся своей узнаваемости и собравшие огромный портфель удачных проектов. То есть, ставшие брендом.

 Подробнее »»»
Риэлторские услуги: оптом или в розницу
Агентство недвижимости «Финанс- Недвижимость» предлагает своим клиентам уникальные варианты сотрудничества. Подробнее »»»
Правда и ложь при срочном выкупе квартир
Используя весьма характерный рекламный трюк, агентства недвижимости предлагают попавшим в стесненные обстоятельства владельцам квартир выкупить их недвижимость за три дня по выгодной по их утверждению цене. Подробнее »»»