заказать обратный звонок

Признание права собственности на новостройки

Главная / Риэлторские услуги / Юридические услуги / Признание права собственности на новостройки /

Данная тема в настоящее время представляется крайне важной, так как объем сделок по покупке так называемых «новостроек» существенно возрос за последние годы, а, ввиду болезненного увлечения продавцов новостроек «серыми схемами» их продажи, участие юриста в таких сделках, особенно на этапе подготовки к непосредственно заключению договора, очень вероятно спасет Вас от подкормки мошенников или защитит Ваше будущее право собственности на приобретаемую квартиру.

Спешу, однако, оговориться, что далеко не всегда отсутствие у дольщика (или соинвестора) возможности внесудебным путем зарегистрировать свое право собственности на квартиру в уже построенном и сданном доме связано с недобросовестностью застройщика. Нередко отношения застройщика с «городом» (заказчиком по инвестиционному контракту) имеют обширную историю взаимозачетов – как состоявшихся, так и находящихся в, так сказать, затяжном процессе, — и бюрократические проволочки препятствуют застройщику исполнить обязательства перед дольщиком. В таких ситуациях судебное решение по сути формально, хотя и необходимо.

Недобросовестных участников рынка, однако, предостаточно. Сложно в короткой статье осветить все, и даже большинство, аспектов, на которые стоит обратить внимание при покупке права требования квартиры в доме-новостройке. Необходимо понимать, что Вы покупаете не квартиру, а право на нее в будущем. И важнейшим на начальном этапе представляется наличие этого права у продавца. Часто право переуступалось неоднократно, цепочку нужно отследить до мелочей, особенное внимание обратить на исполнение Вашими предшественниками обязательств по оплате договора, ибо уступка права требования предполагает не только переход к Вам прав по первоначальному договору, но и обязательств, из него вытекающих.

Нельзя обойти вниманием схему, использующую предварительные договоры купли-продажи. То есть, по большому счету, на такие договоры вообще не стоит обращать внимание, – их лучше избегать. Дело в том, что непосредственно застройщик вряд ли заключит с Вами такой договор. Его обычно предлагают компании, выкупившие у застройщика определенный объем инвестиционных прав. Таким образом, при возникновении проблем со строительством, проблем у застройщика мы никак не признаем Ваш договор договором об участии в долевом строительстве в суде, так как по закону участником такого договора должен быть застройщик, а не иное лицо, пообещавшее продать Вам квартиру, когда у этого самого иного лица возникнет право собственности на нее.

Бывают, однако, ситуации, когда вполне можно пойти на заключение предварительного договора. Но ситуации такие редки и требуют особого анализа.

статьи
Что выбирает покупатель риэлторских услуг - бренд, услугу или ее параметры
Сегодня на рынке риэлторских услуг правят бал крупные, известные всем нам игроки. Известные - означает вложившие немало средств в рекламу и PR, добившиеся своей узнаваемости и собравшие огромный портфель удачных проектов. То есть, ставшие брендом.

 Подробнее »»»
Риэлторские услуги: оптом или в розницу
Агентство недвижимости «Финанс- Недвижимость» предлагает своим клиентам уникальные варианты сотрудничества. Подробнее »»»
Правда и ложь при срочном выкупе квартир
Используя весьма характерный рекламный трюк, агентства недвижимости предлагают попавшим в стесненные обстоятельства владельцам квартир выкупить их недвижимость за три дня по выгодной по их утверждению цене. Подробнее »»»