заказать обратный звонок

Прекращение права пользования по причине прекращения права собственности

Главная / Риэлторские услуги / Юридические услуги / Прекращение права пользования по причине прекращения права собственности /

К основаниям прекращения права пользования жилыми помещениями относятся причины его повлекшие. Определение и рассмотрение причин прекращения права пользования жилыми помещениями невозможно в отрыве от понимания природы его возникновения.

Конституция РФ в статье 35 укомплектовывает право собственности тремя важнейшими составляющими, как то: владение, пользование и распоряжение. Соответственно, лицо, приобретшее право собственности на жилое помещение, приобретает и право пользования им. Прекращение же права пользования жилым помещением у собственника связывается с прекращением права собственности на него, которое (прекращение) регулируется нормами статьи 235 ГК РФ.

Следует, однако, упомянуть и об исключении из данного правила. В частности, нередки случаи возникновения нескольких сособственников жилого помещения, которое они не только не могут разделить в натуре, но и не имеют возможности совместно пользоваться им. С целью иллюстрации следует привести пример наследования однокомнатной квартиры несколькими людьми, иногда даже незнакомыми друг с другом. Логичным и самым удобным выходом из сложившейся ситуации, конечно, будет продажа имущества и раздел денег, пропорционально долям в наследстве. Однако далеко не всегда такие проблемы имеют столь счастливое разрешение. Чаще мы сталкиваемся с продолжительными судебными тяжбами, потерей времени и денег. Предметом подобных судебных разбирательств в основном является определение порядка пользования спорным жилым помещением. Возможности определить порядок пользования одной жилой комнатой для нескольких лиц не существует. Суд не может указать кому к какой стене поставить кровать, стол, шкаф. Потому нередки случаи отказа в иске, следствием которого отчасти является судебное закрепление ограничения права пользования у лица имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Поскольку законодатель не предлагает разрешение такого рода конфликтов, суды исходят из принципов гражданского процесса. В частности, исходя из принципов разумности и справедливости, в качестве доказательств по делу используются сведения об обеспечении сторон жильем, о доходах, позволяющих нанять или приобрести иное жилое помещение, а также иногда и сложившийся порядок пользования. То есть, по сути, сложившейся судебной практикой предлагается признать право пользования жилым помещением за пенсионеркой, не имеющей в собственности или на ином основании другое жилое помещение, прожившей в спорной квартире длительное время, и ограничить в таком праве, недавно возникших, трудоспособных сособственников, (к примеру, детей умершего мужа), что с одной стороны представляется разумным и справедливым, а с другой нарушает п. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Более того, такой подход не является универсальным, так как участники спорного правоотношения могут обладать сходными характеристиками. Представляется необходимым законодательное вмешательство в обсуждаемые правоотношения, хотя непосредственно порядок такого вмешательства сложно вообразить. Например, продажа спорного жилого помещения с торгов по инициативе одной из конфликтующих сторон практически нуллифицировала бы эти споры. Однако законодательное закрепление такой нормы явилось бы нарушением Конституции РФ, в частности, ст. 35.

Кроме того, будут нарушаться интересы лица, которое может быть заинтересовано во владении именно спорным жилым помещением, как представляющим для него не только материальную ценность. Да и половины или менее денег, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, не хватит на покупку иного жилого помещения, например, комнаты, в пределах одного субъекта.

Однако в настоящий момент нас интересует прекращение права собственности в связи с его отчуждением. Здесь необходимо отметить ситуации, при которых бывший собственник не утрачивает права пользования жилым помещением. К таким случаям относятся, в частности, сделки пожизненного содержания с иждивением с условием о сохранении за рентополучателем права пользования жилым помещением, которое является объектом договора. Кроме того, закон прямо не предусматривает, однако не запрещает, сохранение права пользования отчуждаемым жилым помещением за продавцом или дарителем. Такое условие нередко используется в настоящее время с целью избежания сложностей, связанных с договором пожизненного содержания с иждивением, если «рентополучатель» не сомневается в том, что новый собственник будет заботиться о нем и без формализации такой договоренности, либо с целью невключения жилого помещения в наследственную массу в будущем, дабы избежать трудоемкого процесса оформления наследства и влекомых наследованием финансовых затрат.

Таким образом, говоря о прекращении права пользования жилыми помещениями у бывшего собственника, следует учитывать основания прекращения права собственности и не упускать из виду дополнительные условия сделки отчуждения.

статьи
Что выбирает покупатель риэлторских услуг - бренд, услугу или ее параметры
Сегодня на рынке риэлторских услуг правят бал крупные, известные всем нам игроки. Известные - означает вложившие немало средств в рекламу и PR, добившиеся своей узнаваемости и собравшие огромный портфель удачных проектов. То есть, ставшие брендом.

 Подробнее »»»
Риэлторские услуги: оптом или в розницу
Агентство недвижимости «Финанс- Недвижимость» предлагает своим клиентам уникальные варианты сотрудничества. Подробнее »»»
Правда и ложь при срочном выкупе квартир
Используя весьма характерный рекламный трюк, агентства недвижимости предлагают попавшим в стесненные обстоятельства владельцам квартир выкупить их недвижимость за три дня по выгодной по их утверждению цене. Подробнее »»»