заказать обратный звонок

Продажа коммунальной квартиры

Главная / Риэлторские услуги / Продать квартиру / Продажа коммунальной квартиры /

Продажа коммунальной квартиры, как правило, сопровождается приобретением для жильцов комнат, альтернативных жилых площадей и называется "расселением коммунальной квартиры".

С какими задачами сталкиваются риэлторы при расселении:

  1. Оценка коммунальной квартиры
  2. Расчет стоимости разъезда
  3. Помощь в приватизации неприватизированных комнат в коммунальной квартире
  4. Оценка возможности использования жилищных субсидий при расселении коммунальных квартир
  5. Помощь в восстановлении утерянных правоустанавливающих документов
  6. Решение вопросов, связанных с освободившимися комнатами в коммунальной квартире (выкуп, присоединение)
  7. Решение вопросов, связанных со служебными комнатам
  8. Проведение переговоров с покупателем или его представителем
  9. Грамотное оформление аванса/задатка с покупателем
  10. Подбор альтернативных вариантов для каждого лицевого счета в коммунальной квартире
  11. Проведение переговоров с продавцами альтернативных квартир
  12. Внесение авансов/задатков за подобранные жильцами коммунальной квартиры жилые помещения (квартиры, комнаты)
  13. Проверка "юридической чистоты" всех выбранных альтернативных квартир
  14. Сбор документов и справок, необходимых для сделки купли-продажи
  15. Помощь в подготовке и регистрации всех договоров купли-продажи по сделке
  16. Помощь  в проведении безопасных расчетов по сделке
  17. Помощь в регистрации по новому месту жительства

Не секрет, что на сегодняшний день не расселенными остались коммунальные квартиры, в которых существует какая-то проблема: юридическая, психологическая, материальная. Уверяю Вас, что в 90%-х коммунальных квартир, эти проблемы можно решить. Остановлюсь на нескольких вопросах, возникающих в коммунальных квартирах, из- за которых расселение кажется невозможным.

 

Психологический момент:
Зачастую жильцы коммунальных квартир, прожившие в стесненных условиях много лет, просто не могут прийти к какому-то соглашению. Порой для решения этой проблемы необходим опытный специалист, который бы выступил посредником между жильцами и не предвзято учел интересы всех жителей квартиры.

Юридические проблемы:

  1. утерянные ордера;
  2. пропавшие без вести лица, зарегистрированные в квартире;
  3. не правильно оформленные правоустанавливающие документы;
  4. ошибки в документах БТИ;
  5. не узаконенные перепланировки, о которых жильцы и понятия не имеют, так как получали комнаты в их нынешнем состоянии;
  6. служебные комнаты, квартиры в целом;
  7. комнаты, признанные нежилыми;
  8. освободившиеся комнаты, которые нужно присоединять к площади одного из лицевых счетов или выкупать у города Москвы.

Это лишь маленькая толика проблем, с которыми специалистам приходится сталкиваться при расселении коммунальных квартир. Для специалистов агентства недвижимости "Финанс Недвижимость" это обычные рутинные рабочие вопросы.

Финансовая проблема:
Стоимость всей коммунальной квартиры, зачастую, меньше суммы стоимости, альтернативных квартир, необходимых жильцам, коммунальной квартиры, для улучшения жилищных условий.

Во многих случаях и эту проблему можно решить. В соответствии с Законодательством, граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и являющиеся очередниками г. Москвы, имеют право на субсидии, выделяемые государством на приобретение или строительство жилья.

Информацию об условиях и размерах жилищных субсидий Вы можете получить на нашем сайте, оставив заявку или позвонив по телефону (495) 380-90-69.

Благодаря жилищным субсидиям, которые можно получить в дополнение к имеющемуся жилью, расселение становится вполне реальным.

статьи
Что выбирает покупатель риэлторских услуг - бренд, услугу или ее параметры
Сегодня на рынке риэлторских услуг правят бал крупные, известные всем нам игроки. Известные - означает вложившие немало средств в рекламу и PR, добившиеся своей узнаваемости и собравшие огромный портфель удачных проектов. То есть, ставшие брендом.

 Подробнее »»»
Риэлторские услуги: оптом или в розницу
Агентство недвижимости «Финанс- Недвижимость» предлагает своим клиентам уникальные варианты сотрудничества. Подробнее »»»
Правда и ложь при срочном выкупе квартир
Используя весьма характерный рекламный трюк, агентства недвижимости предлагают попавшим в стесненные обстоятельства владельцам квартир выкупить их недвижимость за три дня по выгодной по их утверждению цене. Подробнее »»»