заказать обратный звонок

Хозяин продал квартиру и решил прекратить договор найма!

Главная / Риэлторские услуги / Сдать квартиру / Хозяин продал квартиру и решил прекратить договор найма! /

Снимаю квартиру по договору найма. До окончания срока действия договора найма еще год. Однако вчера ко мне пришли наймодатель квартиры и неизвестные ранее мне лица, с требованием освободить квартиру, мотивируя это тем, что квартира наймодателем была продана и то, что эти лица новые владельцы (собственники) квартиры.

Ваш наймодатель и новые собственники заблуждаются. Видимо, при отчуждении квартиры они не ознакомились с содержанием ГК РФ. Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности занимаемого жилого помещения по договору найма не влечет за собой его расторжения или изменения его условий. При этом новый собственник арендуемого Вами жилого помещения становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, без каких-либо оговорок. Иными словами, после продажи квартиры предыдущим хозяином, новый хозяин встал на место прежнего без каких-либо последствий для Вас. Как Вы жили в данном жилом помещении, так и сохраняете право проживать в нем. Выселить Вас можно будет только при условии нарушений условий договора найма, к примеру, ввиду неоплаты арендной платы и т.п. Новый же собственник приобрел арендуемое Вами жилое помещение с обременением в виде договора найма и обязан соблюдать его условия. В случае нарушения Ваших прав со стороны нового наймодателя, так как Вы являетесь владельцем жилого помещения по договору найма, в соответствии со ст. 305 ГК РФ Вы имеете право на защиту своего владения.

Как следует из судебной практики компании, при возникновении таких споров, суд занимает позицию нанимателя, результатом которых являются два варианта развития событий: вариант первый — договор найма продолжает свое действие на ранее согласованных условиях; вариант второй — договор найма расторгается по вине наймодателя с выплатой нанимателю штрафных санкции предусмотренных договором найма или законом.

статьи
Что выбирает покупатель риэлторских услуг - бренд, услугу или ее параметры
Сегодня на рынке риэлторских услуг правят бал крупные, известные всем нам игроки. Известные - означает вложившие немало средств в рекламу и PR, добившиеся своей узнаваемости и собравшие огромный портфель удачных проектов. То есть, ставшие брендом.

 Подробнее »»»
Риэлторские услуги: оптом или в розницу
Агентство недвижимости «Финанс- Недвижимость» предлагает своим клиентам уникальные варианты сотрудничества. Подробнее »»»
Правда и ложь при срочном выкупе квартир
Используя весьма характерный рекламный трюк, агентства недвижимости предлагают попавшим в стесненные обстоятельства владельцам квартир выкупить их недвижимость за три дня по выгодной по их утверждению цене. Подробнее »»»