заказать обратный звонок

Строительство новых станций

главная страница / новости компании /

Тенденции рынка жилья напрямую зависят от транспортной доступности района, одним из показателей которой является наличие станций метро на территории района. Однако не все станции кардинально могут повлиять на текущую ситуацию на рынке недвижимости. Цены начинают расти только в том случае, когда метро возводят там, где его до этого момента не было, а транспортная доступность оставляла желать лучшего. В таком случае цена может вырасти процентов на тридцать. В районе же, где уже функционируют станции цена недвижимости изменится несущественно. Самый большой скачок цен наблюдается при строительстве станций в спальных районах столицы, особенно расположенных за МКАД, поскольку линии метрополитена для данной категории единственно действенный вариант надежного транспорта, позволяющего добраться до работы в предельно короткий период времени. В центральном же округе столицы ввод новых станций не способен существенно повлиять на транспортную доступность, такой шаг позволяет несколько разгрузить уже действующие линии и узловые станции, но на увеличение стоимости жилья не скажется. Проектируемые сегодня на престижных направлениях станции в центре столицы не смогут повлиять на ценообразование элитной недвижимости.

Но для собственников коммерческой недвижимости открытие новых станций это еще одна возможность к процветанию. Не будут обойдены вниманием и владельцы квартир, расположенных на первых этажах домов, выходящих окнами в сторону метро, расположение станций в данном случае не имеет никакого значения. Коммерческие же помещения е далеко от метро всегда востребованы и пользуются повышенным спросом. Главным здесь является трафик, который обеспечивают открытие узловых станций. Особенно ценны квартиры на первом этаже в домах, примыкающих к станциям, их стоимость возрастает по мере сдачи и возможности перевода их в нежилой фонд.

На стадии появления информации от инсайдеров в дело вступают крупные инвесторы. Они скупают земельные участки или заброшенные здания, рискуя оказаться в роли обманутого мужа, поскольку планы правительства имеют свойство кардинально меняться. После утверждения планов строительства станций девелоперы активизируются, приобретая недвижимость по прежней цене. По мнению экспертов, доход уменьшается с ростом степени готовности метро. Но, не смотря на это, инвестиционные вложения остаются выгодным бизнесом.

спецпредложения
Москва, Часовая, д.23/8
кол-во комнат: 2
12 500 000 руб.
купить квартиру
Москва, Волгоградский просп, д.115 к 3
кол-во комнат: 1
5 150 000 руб.
купить квартиру
Москва, Парковая-5-я ул., д.11
кол-во комнат: 2
10 500 000 руб.
купить квартиру