заказать обратный звонок

Жилищный вопрос в Москве

главная страница / новости компании /

 Жилищный вопрос в Москве – тема актуальная и «нестареющая» с незапамятных времен. Покупка квартир, в том числе с использованием ипотечных кредитов, расселение коммунальных квартир, размен квартиры и продажа квартир в новостройках  интересует едва ли не каждого столичного жителя, желающего улучшить свои жилищные условия или решить насущные проблемы.

Обычная сезонная активизация рынка – осень-зима – до середины декабря, с января по март- затишье. Конец весны — начало лета характеризуется увеличением количества сделок с недвижимостью. Естественно, в периоды активизации рынка цены на пике. Для того, чтобы сэкономить, квартиры лучше покупать в январе или в середине лета. Но не все так однозначно. так как именно в эти периоды снижается количество выставленных на продажу объектов и выбор невелик. На каком рынке – первичном или вторичном — покупать квартиру, каждый решает сам. Есть свои плюсы и минусы, как на первичном рынке, так и на вторичном. Квартиры в новостройках, естественно имеют современные планировки, но, если характеризовать ситуацию с юридической защищенностью граждан, приобретающих права на квартиры в строящихся домах, разрешения на строительство которых не были получены до 1 апреля 2005 года, или получены после 1 апреля 2005 года, по состоянию на конец ноября 2005 года, можно смело утверждать, что она значительно ухудшилась по сравнению с той, которая была до введения в действие закона. Несмотря на введенный законом запрет на привлечение денежных средств до получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации, практически все застройщики продолжают привлечение денежных средств на данном этапе. Но если до вступления в силу закона “Об участии в долевом строительстве…” это можно было делать открыто, то теперь застройщики используют различные схемы по уходу от закона, что естественно, делает такие сделки небезопасными. Вторичный рынок, с одной стороны, более надежен, но только в том случае, если специалист проверит юридическую чистоту квартиры,  так как недвижимость, в силу своей дороговизны, остается объектом повышенного внимания со стороны разного рода аферистов и мошенников. Одним из существенных плюсов квартир на вторичном рынке, является возможность получить ипотечный кредит на приобретение квартиры. Практически все банки на сегодняшний момент отказались от предоставления такого кредита на покупку новостройки. Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а также потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки.
Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета, страхование квартиры и здоровья заемщика и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.
Еще один «минус» ипотеки — большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д.
Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. На сегодня выбор банков и их ипотечных программ достаточно широк, и желающие решить свои жилищные проблемы  и имеющий такую возможность, может сделать это с помощью ипотеки.

 

спецпредложения
Москва, Часовая, д.23/8
кол-во комнат: 2
12 500 000 руб.
купить квартиру
Москва, Волгоградский просп, д.115 к 3
кол-во комнат: 1
5 150 000 руб.
купить квартиру
Москва, Парковая-5-я ул., д.11
кол-во комнат: 2
10 500 000 руб.
купить квартиру